广州物业专项维修资金达174.52亿元 探索建立老旧房屋补建维修资金机制

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　　南方日报讯（记者/张西陆）物业专项维修资金归集总额有174.52亿元，但维修资金年度使用率仅为1%至2%。29日举行的广州市十四届人大常委会第五十三次会议听取和审议了市人民政府关于物业专项维修资金管理情况的报告，晒出了全市物业维修资金“账本”。

　　自1998年广州市建立维修资金管理制度以来，至今已经积淀了100多亿元。截至去年12月31日，广州全市物业专项维修资金的归集总额有174.52亿元，覆盖小区总数3467个，覆盖业主230.8万户。至今全市已累计超过900个物业小区使用维修资金1.97亿元。

　　从2012年起，伴随房地产快速发展，物业维修专项资金也快速增长。去年，广州全市物业维修资金的年度使用总额3874.46万元，比起2012年的2630.37万元增幅47.3%，呈整体上升趋势。

　　维修资金使用最多用在电梯维修上，目前使用维修资金的分类占比情况为：电梯维修类占比56%、墙体翻新补漏类占比23%、消防设备类占比10%、门禁监控类占比6%、其它类型占比5%。

　　不过，物业维修资金的使用率不高。市住建委物业管理处处长陈锦煌说，目前年度使用率为1%至2%左右。使用率不高有客观原因，国家政策规定使用维修资金必须“双三分之二”业主同意，但全市仅有约30%的小区成立业委会，加上部分小区出租率高、业主意识淡薄等原因，导致征集“双三分之二”业主同意难。

　　报告介绍，按国家规定，维修资金的增值只能通过银行存储利息、购买国债。政府部门代管的维修资金只能购买记账式国债，利率浮动较大，投资回报率也相对不稳定。为此，全市维修资金的增值方法就是存银行。

　　2010年起市维修资金管理中心多次调整维修资金存储利率，去年的年化收益率为3.54%。今年6月22日起推行“组合存储”方式，预计收益要优于以前。

　　报告透露，为保障老旧房屋正常使用，广州计划参照上海等城市的经验，探索建立老旧房屋补建维修资金机制。报告还提及，《广州市物业专项维修资金管理办法》即将出台，目前已完成意见征集及修改工作，计划在6月底报市法制办审核后报市政府审批。